2021-04-13
經濟日報
疫情下機構有需要控制成本，加上在家工作（WFH）漸盛行，甲廈需求或出現結構轉變，租金要反彈更困難。
甲廈空置樓面創新高，租金持續下挫，全因疫情下各國採入境限制措施，跨國企業要員未能飛往香港，故大部分租務活動暫緩。畢竟本港甲廈樓面用家，逾半數為外資及中資機構，在現時高規格檢疫狀況下，甲廈需求非常疲弱。
現時全球正接種疫苗，對控疫來說是利好消息。若今年或明年疫情進一步受控，航班復飛，商務活動可略為恢復，而中資亦可來港開業，可略為帶動甲廈需求。
採靈活工作地點 減成本
不過，疫情下在家工作盛行，則會為甲廈市場需求帶來結構轉變。即使近期疫情有所緩和，不少機構仍採用部分員工在家工作安排，例如每星期1至2天在家上班，不排除有關安排在疫後仍保持。換言之，機構長遠對樓面擴充需求或出現調整，甚至可作部分縮減，何況香港寫字樓租金一直為全球最貴城市之一，跨國企業可透過在家工作以縮減成本。
事實上，近期大型機構在續租時，決定放棄部分樓面，亦與在家工作有一定關係。其中渣打銀行將放棄中環總行約8層樓面，而星展、法興等亦相繼減少樓層，而這些機構在疫情期間，均採取靈活工作地點安排，部分員工可在辦公室以外地點工作。
假如相關安排，對日常工作流程影響不大，在家工作定會長遠納入跨國企業部署，既可減成本，業務亦不受影響，對甲廈樓面需求會減少。因此，甲廈市場回復正常吸納需時，租金年內難現反彈。
作者：梁建國