2021-04-13
經濟日報
疫情衝擊環球商業活動，甲廈需求急降，空置樓面增。戴德梁行最快數據顯示，甲廈最新待租率升至14%，創17年新高，待租樓面達950萬平方呎，為歷來最多，而頂租樓面增至72萬平方呎。該行料，疫情將令擴充活動放緩，甲廈租金今年跌8至15%，調整期至2023年。
持續一年多的環球疫情，跨國機構紛放緩擴充，甚至收縮業務，令甲廈需求下跌。據戴德梁行數字顯示，首季甲廈租務非常淡靜，再度出現負吸納情況，全港單季淨吸納量則達到有紀錄以來的負90萬平方呎的新高，較去年第四季負62.3萬平方呎上升44%。單計中區，首季20萬平方呎負吸納，可見租務淡靜。
待租率達14% 創17年高
負吸納持續，甲廈空置樓面增，戴德梁行統計甲廈待租率，涉及已空置及即將空置樓面，全港待租率由去年第四季12.6%，上升至最新14%，為2004年第三季後最高。據悉，歷來最高空置率為2003年沙士時達15%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，全港甲廈樓面面積共6,800萬平方呎，按最新14%待租率計，即950萬平方呎待租樓面，屬有紀錄以來最多。
經濟未復甦，機構取態審慎並進行收縮，故頂租樓面亦明顯上升。蕭亮輝稱，首季累積放頂租總樓面面積為72.4萬平方呎，較2020年第四季61.8萬平方呎，上升17%。求頂租主要涉跨國企業，行業遍布消費品、製造與採購、銀行與金融等。事實上，近月多間機構亦宣布放棄樓面，包括星展銀行、渣打銀行等。
平均租金較2019年跌24%
蕭亮輝分析，由於疫情下各國商業活動放緩，加上營商環境轉弱，機構有需要控制成本，包括削減寫字樓開支，故甲廈需求明顯下跌，導致待租率創17年新高。租金方面，全港平均租金較2019年高峰期跌24.4%，而中環超甲廈租金，更大跌3成。
蕭亮輝解釋，由於租客仍然保持謹慎態度，加上目前尚在封關狀態，年內商業活動難恢復活躍，預計今年甲廈租金將下跌8至13%，而中區租金跌幅將達15%。他提到，由於空置樓面充裕，加上明年有大量新供應落成，消化樓面需時，料調整期延至2023年。
商舖市場方面，該行香港商舖部主管林應威指，首季本港4大核心區街舖租金均錄跌幅。惟跌幅收窄，他相信去年出現棄租或頂租潮已完結，租金漸見底，租金能否回升要視乎下半年疫情及經濟發展。他又認為，政府派發消費劵最惠及餐飲及零售業，對消費市道有正面幫助。
作者：梁建國