2021-04-12
經濟日報
【本報訊】二手熾熱，剛性需求下居屋也受追捧，有上車客以自由市場價560萬元購入屯門美樂花園2房。
祥益地產高級客戶經理古文彬指出，美樂花園1座高層E室，實用面積589平方呎，2房間隔，單位剛於3月放盤，原叫價600萬元，議價後以560萬元沽出，減價40萬元，實用呎價9,508元。新買家為區內上車客。原業主於2002年以100萬元購入，持貨19年帳面獲利460萬元，單位升值4.6倍。
同時，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，馬鞍山錦英苑錦達閣高層5室，實用面積401平方呎，2房2廳，向東南望山景，原開價508萬元（自由市場價），放盤2個半月，減價33萬以475萬元承接，實用呎價11,845元。原業主早於1991年8月購入單位，當時作價41.08萬元（未補地價），持貨近30年至今轉售，獲利甚豐。
山景邨減66萬 居二價124萬沽
至於居二市場方面，祥益地產營業董事胡志偉指出，屯門山景邨景美樓C翼高層4室，實用面積287平方呎，單位於2月以居二價190萬元放盤，現累減66萬以124萬元沽出，實用呎價4,321元。原業主於2012年以約19.9萬元購入，持貨9年帳面獲利104.1萬元，單位升值5.2倍。新買家為同區綠表客。
同時，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑A座高層19室，實用面積421平方呎，開揚市景，單位於1月放盤，累減39萬，減幅9%，最終獲區外買家以389萬元（居二市場價）承接，實用呎價9,240元。原業主於1998年以69.6萬元（未補地價）購入，持貨23年帳面獲利319.4萬元。