2021-04-12
經濟日報
【本報訊】甲廈價格略為反彈，報告指首季指標甲廈售價反彈4.5%，惟租金續跌。
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，受到港島核心區多宗造價回升的成交帶動，今年首三個月指標甲廈售價累積反彈4.5%，但受到空置率上升影響，甲廈租金反彈乏力，雖然租金按月微升，但總計今年首三個月租金仍然續跌0.6%。
《商廈快訊》報告指出，受到中環、金鐘一帶甲廈近期造價回升帶動，首季甲廈售價反彈4.5%，近期的成交包括金鐘力寶中心一個單位以每呎2.75萬港元易手，造價較去年底回升約6%；同區遠東金融中心亦有單位成交價較12月份反彈逾15%。
數據顯示，首季中區甲廈表現較理想，其中，中環及金鐘每平方呎售價分別為3.66萬及2.77萬元，上升4%及4.6%，而上環更升逾14%。租金方面，中環最新呎租回升至60.9元，首季累錄12.4%進帳；上環首季亦升6.7%，最新呎租約50.5元。
東九甲廈最新呎租22.3元
然而，尖沙咀及非核心區如東九龍跑輸，其中東九甲廈租金累挫4.8%，最新呎租22.3元。至於尖沙咀，租售價均錄下跌，當中呎價跌5.6%至1.16萬元。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，全球多國進行量化寬鬆，市場資金充裕，加上本港疫情最艱難時刻已經過去，預計商廈價格將會保持平穩。
不過，寫字樓市場能否進一步反彈，仍需視乎中港何時能夠恢復通關。