2021-04-12
經濟日報
非核心區新商廈吸引公司搬遷，新地(00016)旗下葵涌葵安道1號全新商廈，其中6層合共約2.6萬平方呎，獲外資工程公司租用並獲命名權，呎租約25元。租客由灣仔搬遷，可節省租金。
市場消息指，葵涌新商廈錄得租務成交，涉及葵安道1號。該廈位處葵涌道及大連排道一帶，屬該區新興商業地段。是次租務涉及物業10至13樓、15及19樓合共6層，面積共約26,479平方呎，以每平方呎約25元租出。
葵安道1號 總樓面約5.7萬呎
據悉，該廈屬較細小商廈項目，樓高13層，總樓面僅約5.7萬平方呎，每層面積約4,000平方呎，其中11層為寫字樓，另設零售樓面，大廈近日落成。
消息稱，新租客為一家外資工程顧問公司，集團目前租用灣仔乙廈，呎租約30元，搬遷可節省少許租金。此外，由於是次租用約半數樓面，將獲大廈命名權，加上商廈質素提升，故決定作出搬遷。
翻查資料，該地皮於2016年進行招標，並接獲14份標書，新地以3.501億元奪得該「蚊型」商貿地，樓面地價6,039元呎，高出市場估值34%，更較2015年初批出的同區地皮貴1倍。地皮為政府約20年來推出最細規模的商貿地，佔地僅6,103平方呎，可建樓面57,976平方呎。事實上，新地於該區亦有不少甲廈項目，包括同地段的九龍貿易中心，亦有活化項目＠KCC等。
中電擴充 租九龍貿易中心
疫情下核心區甲廈租務仍淡靜，相比之下，核心區租務較多，而葵涌區亦錄數宗甲廈租務。消息稱，葵涌九龍貿易中心中層01至03室，面積約4,400平方呎，以每平方呎約30元租出，屬市價水平。據了解，租客為中電，該機構早年已使用同層單位，如今擴充。另外，同區新都會廣場高層單位，面積約1.5萬平方呎，以平方呎約25元租出。據了解，新租客為一家電子商貿公司，屬搬遷個案。
此外，商舖買賣方面，黃大位鳳德道83號地下，面積約1,100平方呎，以約2,700萬元成交，呎價近2.5萬元。舖位由財務公司以每月6.9萬元租用，回報率約3.1厘。
作者：梁建國