2021-04-12
經濟日報
二手市場熾熱，買家紛紛追價入市，近日不少屋苑先後錄得高價成交，但在業主議價空間收窄下，買家亦需時消化樓價升幅，加上部分屋苑出現缺盤情況，短期或令二手交投量出現回落。
二手升溫 樓價仍有上升動力
按息低企下，資金持續流入樓市，最近二手市場的表現尤為凌厲，樓價持續升溫，上周五公布的中原城市領先指數（CCL）報181.31點，創36周新高，已貼近去年中第三波疫情爆發前的高位。
事實上，近期二手屋苑屢現破頂價，且不只是指標一線屋苑，更蔓延至二、三線屋苑。例如昨日上水新都廣場、青衣區青怡花園等，均錄得新高價成交，反映樓價在二手市場仍有上升的動力。
不過整體而言，樓價加速升溫，市場都需要時間消化，根據中原地產統計，周末兩日十大屋苑錄得19宗成交，按周回落24%。又以青衣區為例，截至昨日全區僅錄約32宗成交，反觀上月全月錄得124宗，單月成交量曾創近10年新高，按比例所見交投有所回落。
就連一手市場亦如是，今年首季每個月都錄得逾千宗成交，介乎1,200至1,450宗；但本月截至昨日，一手市場約300宗成交，出現放緩情況。相信經過首季消化多個大型新盤後，需時「回氣」累積購買力。
業主進取 短期或現「乾升」
觀察近日交投所見，不少屋苑樓價均錄得升幅，業主的心態日趨進取，放盤的議價空間收窄，放盤態度亦變得不實在，市場上能夠揀選的盤源減少。市場上買家需要時間消化樓價的升幅，短期內二手或出現量跌價升的「乾升」現象，要待市場累積一定購買力，又或有其他利好消息刺激下，二手市場才會重現價量齊升局面。
作者：梁振鋒