2021-04-09
經濟日報
核心區舖租下跌，令個別零售商趁機開舖。近日銅鑼灣、尖沙咀核心位置，相繼錄得本地品牌租舖，反映疫情緩和，租金較高峰期大幅回落後，個別商戶看準商機。
近日核心區舖位租務成交略為增加，其中銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓租出，物業每層面積約2,000餘平方呎，合共約4,086平方呎，以每月約50萬元租出，呎租約122元。
該舖鄰近崇光百貨，屬區內優質地段，新租客為本地大型連鎖電器店百老滙。近年該品牌於核心區進行收縮，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，總面積共約25,016平方呎，原以約260萬元租用多年，去年約滿棄租。相信是次有見租金大幅下跌，不排除或日後於區內進行搬遷，現先租用優質地段舖。
舖位早年由英皇持有，2009年英皇以2.38億元沽予投資者羅家寶，翌年再以逾4億轉售予另一投資者。
百老滙低6成租怡和街舖
翻查資料，花旗銀行於2010年起租用該舖位，最初月租約92萬元，其後分別以約140萬及130萬元續租，直至2019年遷出，其後曾由零食店短租。按是次50萬元租金計算，較對上租金跌約62%。
另外，尖沙咀海防道連錄租務，其中海防大廈地下5號舖連閣樓，面積共約1,800平方呎，以30萬元租用。新租客為本地品牌皇玥餅店，近日正式開業。該舖位處海防道頭段，鄰近彌敦道，屬區內核心一線靚位。該舖高峰期時曾由內地珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，遷出後舖位交吉多時，期間曾以短租形式放租，如今租金大跌逾8成。
皇玥餅店落戶海防道 月租30萬
皇玥以月餅起家，過去一年積極擴充，包括去年以約7.3萬元，租用謝霆鋒持有中環擺花街26號地下，面積約700平方呎，租金較高峰跌逾半。該品牌發言人早前表示，過去1年連開10店，今年上半年料再增6店，令分店總數達到18間。
此外，比鄰舖位今年以約20萬元租出，面積約400平方呎，租金跌約7成，新租客為維特健靈，最近亦已開業，令地段吉舖略為消化。
分析指，近日本地疫情明顯緩和，市民重新外出消費信心增，令消費市道轉好，商戶有興趣開業。同時間，舖位租金較高峰下跌4至5成以上，漸出現吸引水平，故近日租務成交加快。由於目前尚未通關，涉及旅遊業的國際名牌奢侈品、化粧品商戶仍取態保守，故與本地消費相關的商戶，此時擴充態度料較積極。
作者：梁建國