2021-04-09
經濟日報
疫情雖未止，惟恐遲買會貴，買家入市步伐加快，造價屢見高位，個別成交單位出現低層貴過高層情況，樓價是否谷底回升還是言之尚早，但鐵一般事實，低層單位造價貴過樓上單位。
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報180.33點，按周跌0.33%。惟近4周計算，CCL累升1.78%，樓價似乎已止跌回升。近日蘭茜發現以下成交均是貴過高層單位。
兩月升39萬
個案1：青衣青怡花園5座低層A室，實用面積343平方呎，2房間隔，望泳池景，作價555萬元，售價較高10層單位2019年賣520萬元，貴35萬元。
個案2：沙田帝堡城5座低層D室，實用面積556平方呎，以813萬元易手，實用呎價14,622元。據了解，同座同室高18層單位於今年2月以774萬元沽出，意味着不足兩個月時間樓價升39萬元，且是低層貴過高層。
個案3：沙田第一城24座高層H室，實用面積326平方呎，2房間隔，以615萬元易手，實用呎價18,865元，售價較樓上單位2018年賣600萬元要高15萬元。
問盤睇樓者眾
據知情人士指出，連續多個月消化後，市場貼價盤大減，然而業主眼見問盤睇樓者眾，難免心紅，調高叫價、反價，準買家月前鎖定的預算價本來可以揀選中高層單位，但現在中高層造價已上揚逾1成甚至更高，最關鍵是即使準買家肯提高預算價，也只能選擇低層單位。若再遲落實入市決定，準買家就會追唔到價。
撰文 : 蘭茜