2021-04-09
經濟日報
近兩個月二手樓市明顯升溫，大型藍籌屋苑價量齊升，水向低流下，高價延至二、三線屋苑，先有沙田河畔花園呎價重上2萬元關口，後至粉嶺二線屋苑花都廣場2房造價逼近600萬元，進一步推動二手樓市復甦。
2月平均按揭58.4% 創逾10年高
事實上，近期二、三線屋苑造價急升，明顯是用家「追落後」的現象。而隨着二、三線屋苑價格回升，並逐步追貼一線屋苑，當一、二線屋苑距離拉近下，準買家將重回一線屋苑，並再推動另一波樓市升勢，加快整個樓市流轉的速度。
其次，近日市場頻頻錄得「串燒」成交，均由二、三線屋苑換購優質單位，例如粉嶺名都6座高層B室，實用面積399平方呎，2房間隔，業主以532.8萬元售出後。即以598萬元，購入粉嶺中心K座一個大兩房，實用面積565平方呎，一來改善居住空間，二來更貼近港鐵站。
不過，值得留意的是，自從政府於2019年放寬按揭保險上限之後，細價樓市場交投回穩，市民持續透過高成數按揭入市。
根據金管局數字顯示，今年2月份的平均按揭比率為58.4%，按月上升0.4%，創逾10年新高，而平均按揭貸款金額則增加13萬元至481萬元，再次打破舊有紀錄創新高。
由此可見，市場紛紛透過高成數按揭入市，若日後樓市轉角或息率回升，相信會對樓市構成壓力。
作者：黎煥成