2021-04-09
經濟日報
二手樓市持續升溫，資金流入相對低水的二、三線屋苑，帶動二線屋苑造價連環破頂，其中粉嶺花都廣場2房戶造價直逼600萬元關口；牛池灣怡富花園2房以710.8萬元成交創屋苑歷史新高。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，近期疫情紓緩，經濟氣氛明顯好轉，故開始恢復樓市相關活動，不過他認為，樓市交投仍未見過熱的情況出現，始終由2019年中至今，樓市成交量都處於非常低水平，只需要很少量的需求，就能夠導致價格波動，他認為現時仍然屬於正常波動，早前公布的樓價指數都是有升有跌，屬於拉鋸之中，現時看不到樓市將會大升，維持全年樓價正負5%波幅，預計下半年市況將會較好。
粉嶺上水細價盤30買賣 升20%
根據代理統計資料顯示，粉嶺、上水細價屋苑本月暫錄30宗二手買賣，比上月同期的25宗上升20%，細價屋苑破頂潮蔓延至區內二線屋苑花都廣場。據悉，花都廣場本月暫錄3宗買賣，其中4座高層F室，實用413平方呎，屬於2房間隔，本月初才以600萬元放盤，輕微議價2萬元，即以598萬元售出，成交價創屋苑2房戶新高，實呎14,479元。
據悉，單位連約308平方呎入契天台，買家鍾情有天台單位故即睇即買。資料顯示，花都廣場2房現於2018年由8座中層A室以585萬元創下新高紀綠，新紀錄再推高2%。
事實上，沙田區細價屋苑於2月底開始造價破頂，購買力漸漸流向北區，粉嶺牽晴間3月份造價連續破頂，2房單位造價達600萬元，故購力再轉移同區位置稍遜的花都廣場，帶動屋苑造價向好。
牛池灣怡富花園2房 711萬新高
至於市區方面，貼近港鐵站單幢樓同樣有價有市，牛池灣怡富花園高層D室，474平方呎，2房間隔，向西南望市景，單位於去年8月以750萬元放盤，及後減至728萬元，終以710.8萬元成交，累減39.2萬元，實用呎價14,996元。售價創屋苑歷史新高價，較2019年高位690萬元推高約20.8萬元。
原業主於2009年9月以250萬元購入，持貨12年帳面獲利460.8萬元，單位升值約1.84倍。新買家睇樓已逾年，有見疫情漸見緩和樓價必然攀升，故睇樓一次即決定購入自住。
市場消息指出，隨着新冠肺炎疫情回穩，細價屋苑買家入市信心的確有所增強，各區均錄得搶盤、追價個案。例如屯門豫豐花園10座高層H室，實用面積362平方呎，2房間隔，景致開揚，原本叫價510萬元，業主見有實客洽購即反價8萬元，買家考慮片刻即以518萬元承接，實用呎價14,309元。
新買家為一名「90後」上車客，最近3度洽購心儀單位，均被其他買家捷足先登，第一間洽購的單位成交價488萬元，之後「賣一間貴一間」，心急下即追價購入上址，如願上車。
作者：盧金施