2021-04-08
經濟日報
工廈市場上，葵涌區交投向來甚為活躍，畢竟區內、外交通非常便捷，即使工廈正積極活化、轉型，仍然有不少傳統工廈提供着偌大的單位，加上呎價相宜，市場不乏捧場客，現正放售葵涌金發工業大廈1期低層單位，面積逾4,000平方呎，惟每平方呎叫價不足3,000元。
連寫字樓裝修 交吉售
萊斯物業高級物業顧問黎倬欣指，新近獲業主委託放售為位處葵涌葵喜街26至32號金發工業大廈1期低層單位，面積約4,210平方呎，意向價約1,200萬元，平均呎價約2,850元，單位將以交吉形式交易手，而市場上同類型單位每呎租金約10元，新買家若作投資收租用，以意向價計，租金回報可逾4厘。單位現備有寫字樓裝修，備有獨立洗手間，樓底逾10.5呎高，內籠多窗開揚。
至於金發工業大廈雖已屆42年樓，惟大廈已翻新，加上備有1部客梯、6部貨梯及車場，車位充裕，同時可入40呎長貨櫃，另外物業距港鐵葵芳站約5分鐘路程，另周邊有多線巴士及小巴途徑，地理位置優越。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，金發工業大廈1期過去一年以來錄約8宗成交，市場新近錄得高層C室，面積約4,093平方呎，以約1,250萬元沽出，平均呎價約3,054元，另低層B室，與放盤單位面積相同，成交價約948萬元，平均呎價約2,252元。事實上，葵涌區內的工商配套發展成熟，交通便利，因而吸引不少投資者及用家落戶，而大面積單位供應更買少見少，即使樓齡大的工廈，仍然有價有市。