2021-04-08
經濟日報
在疫情下，從事零售、飲食的行業大受影響，連帶相關舖位的租金、需求亦備受拖累，惟個別行業受影響輕微之餘，對舖位的需求更不減反增，護理安老院正為逆市中穩健的租戶，吸引投資者入市，新近放售的屯門彩暉花園大單邊地舖，連護老院租約放售，料可成為收租客羅致的對象，舖位約7,500平方呎，意向價約7,500萬元。
中原（工商舖）商舖部分區營業董事李世基指，獲獨家代理為屯門青山公路250號地下01A號舖，總面積約7,500平方呎，現以意向價約7,500萬元放售，平均呎價約1萬元，上址將連租約放售，現租客經營護老院，由2017年2月起承租至今，最新月租約18.17萬元，以意向價計，租金回報達2.9厘，其租期至2022年2月。
租期至2022年 回報2.9厘
物業位處彩暉花園大單邊位置，屬多窗設計，內籠明亮光猛，而且租客經營安老服務行業，長線需求強勁，支持其承租力，屬於收租投資極佳選擇，再者，上址另一優點為全地舖，除了護老服務行業，亦可考慮租予教育機構、教會等，甚至分拆出租，投資方向多元化。
大單邊窗位多 租客多元化
李氏指，現正放售的彩暉花園地舖位置不俗，正前方為西鐵兆康站，約10分鐘之步距可抵嶺南大學、富泰邨，即使將物業轉租務其他行業，消費人口仍甚有保證。而港人工作生活繁忙，大多難以照顧家中老人，因此對安老服務需求一直顯著，而自去年新冠疫情初起，部分酒樓結業後亦由護老院接棒承租，其承租力備受市場青睞，成為入市投資目標，而放售的地舖租客具實力又穩健，加上為罕有大單邊舖位，日後租客組合更為多元化，可望獲具實力投資者承接。而從市場成交所見，近年委實有不少經營護老院的租客承租，包括天后木星街18號縉景臺1、2樓，合共面積約1.49萬平方呎，新近以月租約50萬元獲護老院租用，另外，荃景荃景園86號荃灣中心第1期地下G03號舖，面積約1.83萬平方呎，同樣由護老院租戶以月租約60萬元租用，反映出民生社宅區內大面積舖位，在疫市下仍有捧場客。
作者、責任編輯：陳嘉敏