2015-01-05
經濟日報
細價盤狂熱下，東涌東環上周六開賣即日沽清300伙，75%為用家，發展商昨原價加推150伙，1房戶折實372萬元入場，而郭老太鄺肖卿昨突然現身東環售樓處參觀。
新地（00016）東環上周六開售300伙，平均每戶定價約560萬元，若以折實價計算，1房單位入場費由367萬元起，吸引大批首置買家及投資者入場，僅半日便沽清首批單位，而最後的揀樓籌號為351號，反映認購率相當高。
發展商昨日原價加推150伙，折扣優惠不變，維持最高折扣率10.5%，加推單位價單定價介乎415.96萬至730.33萬元，價單呎價由9,548至12,146元，扣除最高優惠，入場單位為6B座2樓05室，為1房連書房單位，價單定價415.96萬元，價單呎價10,023元，折實價約372萬元，折實呎價9,125元。至於兩房戶折實入場費由404萬元起；3房折實入場費則由551萬元起。
單日收1700票 將再加推
雖然銷情理想，發展商定價仍克制，是次加推未有加價，以新一張價單的6B座16樓室08室為例，面積483平方呎，呎價10,883元，比對上一張價單的5B座16樓05室，面積484平方呎，定價呎價10,834元，兩者間隔及景觀相同，定價僅相差0.2%，差距並不明顯。
新地代理助理總經理胡致遠亦稱，加推單位入場費與首張價單相約，並引述代理資料指兩張價單均價相差少於100元。
新地副董事總經理雷霆形容東環銷售成績「先拔頭籌」，又指項目屬「世界盤」，他表示未來兩至三日將會再次加推，希望周末可推售300伙以上，並補充指再加推單位價格有調整空間。
至於首日開售情況，胡氏指買家以新界區為主，75%新界區買家中，來自東涌及青衣的買家佔35%至40%；兩成屬九龍區買家，約5%來自港島區。他續表示東環用家入市比例高，超過75%，加推單位暫不考慮接受公司票。他指投資者看好該區發展，認為項目回報高。
項目昨天處理了部分「復活票」及新票，據悉最終單日收1,700票，超額認購10.5倍。
過去兩天假期一手市場主要以東環主導，整體市場合共錄得約352宗成交，較上一個周末的24伙急增13.6倍。
新盤效應 昇薈周末沽6伙
東涌東環熱賣，就連比鄰的昇薈銷情亦受到刺激，樓盤周末再錄6宗成交，成交宗數突破1,000大關。
東環開價後，整體一手市場焦點轉至東涌，連帶正在推售的昇薈亦受到刺激，過去7日以來樓盤合共錄得14宗成交，整體銷售成交達1,001伙，以全個項目1,419伙計算，佔整體約7成。