2021-04-08
經濟日報
中央連番表態關注香港的房屋問題，預期大型發展計劃將會加速落實，並陸續提供更多房屋、土地供應，中長期樓市供不應求情況或會扭轉。
上月中央官員先後的發言，均提及解決香港房屋問題，跟社會穩定的關注，引起外界關注港府會否在增加房屋供應上更加進取，加快現有的各個大型發展計劃，務求令各項房屋供應的指標盡快達標，令到樓市、樓價恢復平穩。
未來數年踏入「收成期」
事實上，不少新界大型發展區，或者填海計劃，耗費的時間均以10年計算，新界東北（現稱古洞北、粉嶺北）、洪水橋，東涌填海等計劃，早在逾10年前已經開始規劃，均會在未來幾年正式踏入「收成期」，涉及超過20萬個房屋供應。
從政府長遠房策的數據反映，未來10年的公營房屋供應終於有望達標，已物色到31.6萬伙的土地，較目標興建30.1萬公營房屋為多，屬於2014年公布首份長策以來的首次。
供應增加 樓價料趨穩
雖然房屋供應有望達標，不過因為未來公營房屋供應仍然是「前輕後重」，短期供應仍然屬於偏少，難以即時扭轉維持多年的房屋供不應求的市場預期，再加上環球資金氾濫所推動下，短期內供應增加的影響未必明顯。
不過，隨着大型項目落實的消息陸續兌現，供應開始到位，例如近5年的私樓平均每年落成量為1.76萬伙，較對上5年增加6成，而未來5年更有望增加至逾1.8萬伙。供應增加的趨勢，有望扭轉市場對中長期的樓市預期，令樓價走勢趨向平穩發展。
作者：余敏欽