2021-04-08
經濟日報
屬於明日大嶼之外，另一房屋供應「重頭戲」新界北新市鎮，繼早前公布首階段新田/落馬洲將興建3萬伙後，當局將於今年下半年就餘下階段展開研究，預計可容納逾20萬人居住，相當於逾7萬伙。
新界北是《香港2030+》提出發展的兩個策略增長區之一，另一個則為現稱明日大嶼的人工島計劃，當時初步研究建議了3個發展區，包括新田/落馬洲發展樞紐、新界北新市鎮及文錦渡物流走廊，預計可提供25.5萬至35萬人居住。
約1140公頃 較明日大嶼一期大
當中第一階段的新田/落馬洲發展樞紐早前已經公布規劃結果，規劃署及土木工程拓展署則推出，為餘下的新界北新市鎮及文錦渡物流走廊進行規劃及工程研究，整個研究的範圍總面積約1,140公頃，較明日大嶼第一期填海面積更大。
研究範圍北至香園圍邊境，南至皇后山，覆蓋打鼓嶺、軍地及坪輋等地區，現時土地用途主要為鄉郊發展，包括鄉村群落、農地、工場、貨倉及空置土地等，當中有百多公頃的棕地。
新界北新市鎮會着重均衡發展，除了住宅及商業發展外，區內建議可發展科學園/工業邨，而文錦渡物流走廊接近過境設施，可發展成物流中心，並會提供便利通道連接香園圍邊境管制站。兩區有潛力容納不少於20萬人口及提供約13.4萬個職位，如果以平均每戶2.8人居住，便相當於有望提供超過7萬個住宅單位。
現時政府提及有潛力容納的20萬人口，雖然相較過往規劃署提出新界北規劃時候所提出的20萬至30萬人，只屬於下限，但參考早前新田/落馬洲發展樞紐最終完成規劃的居住人口達8.4萬人，較最初估算5.5萬人多5成，因為不排除新界北新市鎮最終房屋供應數目將進一步提升。
按照當局指出，計劃於本年上半年為研究向立法會申請撥款，預計於2021年下半年開展研究。
測量師：近深圳 具發展潛力
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，新界北研究範圍內現時不少已經變成停車場、露天貨倉，該區地理位置上接近邊境，有作為物流樞紐的潛力，亦認同一河之隔已經是深圳發展成熟的地區，故此有一定住屋發展潛力。
不過，張翹楚坦言，過往新界北規劃發展並不算非常成熟，區內較大規模的發展已經是皇后山的公營房屋，形容發展速度緩慢，並預計即使日後規劃完成後，區內不少土地已被財團、發展商「插旗」，有不同的營運用途，要展開收地亦會遇到不少阻力。
作者：余敏欽