2021-04-03
東方日報
隨着新冠肺炎疫情趨穩定，今年首季本港樓市買賣氣氛理想，銀主盤交投量料較去年同期多約兩成，而當中工商舖成交所佔比例亦按年大增逾20個百分點。
匯璽4年貶值逾796萬
今年首3個月市場至少錄得約30宗銀主盤成交，並佔逾七成為住宅物業，當中以西南九龍匯璽涉及買賣金額較大，該項目1A座中低層A室，實用面積約1,503方呎，以3,550萬元沽出，呎價約23,619元，單位約4年間帳面貶值約796.8萬元或18%。同屋苑2A座一個銀主盤，亦以約3,100萬元售，原業主為內地客，單位價值在3年多亦蒸發逾兩成。
市區及鐵路上蓋都有銀主住宅賣出。紅磡半島豪庭1座低層A室，實用面積約948方呎，透過拍賣被搶高100萬元，以1,580萬售出，成交呎價約16,667元，較銀行網上估價低約3.5%。另一個坐落在港鐵調景嶺站的都會駅，其中一個5座高層A室銀主盤，實用面積約492方呎，亦以拍賣形式推售，較開拍價搶高逾兩成，以757萬元沽出，呎價約15,386元，相比銀行估值更低約9.2%。
工商舖佔比飆至近30%
至於工商舖銀主盤買賣，去年首季成交比例只佔不足5%，今年第一季比例明顯上升至佔近30%，相信是與政府撤銷有關物業的辣招稅有關。期間錄得的較大額買賣，為上環德輔道西9號高層全層商廈樓面，建築面積約7,192方呎，獲投資者以約1.07億元買入，呎價約1.49萬元，是次做價跌返5年前。
世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，截至3月底，市場上主要銀行及財務機構的銀主盤有約70至80個，數量屬偏低水平，主要原因是新冠肺炎肆虐，令法院審理銀主盤個案及銀行收回單位的進度受阻，但隨着市民開始注射疫苗，疫情亦開始緩和，預期今年第三季銀主物業數量會明顯增加。