2021-04-06
東方日報
雖然舊樓收購是發展商吸納土儲的主要途徑，但今年併購活動未算活躍，土地審裁處於第一季僅收到4宗強制拍賣申請個案，而且規模較細，物業估值總金額僅逾5.6億元。
由於去年初新冠肺炎疫情襲港，政府部門運作陷於停頓，較難與去年同期作出比較。不過，2020年全年最終錄35宗強拍申請，按比例計，今年進度相對落後。
今年首季所錄得的申請個案，均屬較小型的發展項目，港島及九龍區各佔兩宗，其中港島區申請強制項目均來自西營盤，當中荔安里3及5號、朝光街21至24號的時利樓，物業估值逾1.8億元，為今年暫錄最大宗個案。另一個為同區皇后大道西381至383號，估值約7,885.3萬元。
另外兩個九龍區項目，申請人均已集合逾九成業權，其中九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓，申請人持有約95.45%權益，物業估值近1.76億元。至於太子大南街39至43號舊樓，收購財團的業權份數亦有約90.3%，估值逾1.27億元。
測量師估全年數字超去年
雖然首季強拍申請數字看來較落後，但測量師仍相信今年全年相關個案不比去年遜色。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府主動推出的住宅官地數量較少，隨着疫情放緩，發展商覓地意欲轉強，估計全年申請有機會達37至38宗，較2020年全年的35宗為多。
他解釋，發展商早前就舖位的收購出價，因應市況不穩而趨保守，小業主不願意低價沽貨，影響財團併購進度。不過，舖市走勢已塵埃落定，經過兩年跌市亦未有特別起色，業主態度開始軟化，增加發展商收購舊樓推動力。
至於普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦稱，發展商依然對收購市區舊樓感到興趣，只是在經濟不明朗情況下，部分項目透過和解或協商私下解決，令強拍申請個案減少，但相信今年全年相關宗數，與去年不會有太大差距。