2021-04-02
經濟日報
近日銀行逐步放寬按揭優惠，市場消息指，滙豐銀行近日取消自僱人士等入息8折計薪的限制，變相令置業人士更容易通過壓力測試，有助推動置業氣氛。
事實上，近月一二手樓市交投明顯轉活，為按揭市場提供有利條件，近日銀行先後推出多項優惠吸客。多家大型銀行先後將H按優惠降至全期H加1.3厘，並將貸款額由600萬元降至400萬元起。踏入4月份有大型銀行再推新按揭措施，即日起凡以花紅計薪及自僱人士的入息，不需打八折計算，非固定入息維持6個月平均數。對於市場消息，滙豐方面不作正面回應。
據了解，新冠肺炎疫情爆發前，透過花紅形式計薪的工種，例如地產代理、保險業或個別零售行業，銀行計算這類人士入息時，通常以最近2年收入計算平均數值。疫情爆發後，失業率上升，多個行受衝擊，銀行先後收緊相關計算方程式，由2年降至最近6個月的平均數，個別行業再打8折。
以一個自僱人士近半年收入60萬元計，即平均每月10萬元，但銀行會以8折計算，即平均月薪最多計8萬元，相關措施4月開始放寬。自僱人士變相更容易通過壓力測試，相信對樓市屬於正面消息。
樓按取態正面 利好樓市交投
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣認為，反映疫情影響逐漸消退，銀行按揭業務取態積極，對置業人士有利。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，疫苗陸續接種，樓市最壞環境已經過去，風險估計預期可控，對後市保持正面，所以逐步放寬，逐步恢復批核。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，近月銀行在樓按審批上已更為正面，估價亦加快貼市；事實上，近月銀行已逐步在審批上調整至往常做法，而剛有大型銀行對於非固定收入自僱人士之按揭審批調整回往常以平均收入計之做法，對市場屬正面消息，銀行放寬審批計法、恢復更正面樓按取態加強準買家入市信心，將對樓市帶來進一步支持。
事實上，銀行樓按取態轉積極，中小銀行按揭計劃競爭力增加、按揭份額上升，令四大銀行市佔率按月減少3.2個百分點至佔71.1%。
作者：黎煥成