2014-01-24
經濟日報
欄名:市況直擊
踏入新一年，北角區600萬元以下單位交投更慢熱，500萬元以下大部分屬自用，至於樓價500萬至600萬元的優質兩房及3房戶，除非換樓，否則大幅減價有限。
2房月租1.5萬起
世紀21日昇何俊傑稱，如睇樓客對500萬元以下「上車盤」，還價逾1成，放盤業主寧轉租，而區內的主要上車屋苑，如健威花園、富雅花園及百福花園等，兩房月租普遍可達1.5萬至1.7萬元。
至於區內樓價在600萬元以下睇樓量，仍然十分穩定，睇樓客見樓市未見大幅回落，也願意積極向業主大膽還價，一般還價約10%至15%，以測試業主的底價；不過，現時有換樓需要的業主，才可接受約5%至8%的議價水平。
其中位於港鐵炮台山站的康澤花園，錄得比市價低5%的易手個案。單位為B座高層4室，實用面積390平方呎，建築面積507平方呎，望小海景，原叫價600萬元，其後減價至575萬元，近期成功以559萬元易手，實用面積呎價14,333元，不過由於原業主於2010年12月以398萬元買入，故帳面仍獲利161萬元，目前同類高層戶，叫價610萬元起。
至於富雅花園，其中金桃閣中層C室，實用面積507平方呎，建築面積591平方呎，戶主開價600萬元，並已放盤一段時間。上址屬單邊位，望開揚樓景，及後戶主將叫價下調至588萬元貼近市價，最後成功以568萬元成交，減幅5%。