2021-04-07
經濟日報
舊樓具重建價值，發展商恒地(00012)早年看中紅磡黃埔一帶舊樓，並積極收購，計劃重建為大型商住項目，提供約100萬平方呎的樓面，項目最快可於本年內推出市場。不過，即使恒地進駐該區，單計長實(01113)旗下3個重建項目，已料可供應約270萬平方呎的商業樓面，意味長實仍為區內的大地主。
機利士南路地盤 可望年內推售
收購舊樓成為發展商增加土地儲備的主要渠道，其中恒地上月以底價4.82億元投得紅磡黃埔街22、22A及24號、必嘉街88、90及90A號物業項目，意味黃埔的併購行動步入尾聲。上述項目佔地約4,675平方呎，預計可重建為1幢商住大廈，以地積比率9倍發展，涉及總樓面約42,075平方呎，項目去年已獲批興建為1幢樓高25層住宅，提供105伙，平均單位面積約334平方呎，以底價4.82億元計，每平方呎樓面地價約11,456元。
事實上，恒地密密收購紅磡一帶舊樓，計劃重建為大型商住項目，總樓面涉約100萬平方呎，當中位於機利士南路的地盤，最快可以於本年內可推出市場，而該集團已收購區內13個地盤，而當中12個已完成併購，只餘一個未達強拍門檻，可見恒地在區內的版圖逐步擴大。
長實3項目 可建樓面近270萬呎
另一個早在多年前已在區內插旗的大地主長實，除了手持該區黃埔花園、海濱廣場等項目，集團早前將旗下紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒申請改建為商廈，並已獲批重建。其酒店式公寓海韻軒及海灣軒現為雙子酒店，共提供約3,602個酒店房間，其中海韻軒將重建成2幢約29層高的商廈，及1幢樓層較少的物業，預計提供約110.7萬平方呎樓面；而海灣軒將計劃重建為2座約15層高的雙子式商廈，樓面面積約107.7萬平方呎。
另外，長實就旗下的鶴園街13號，前身為康力投資大廈的地盤，早前獲批重建為兩座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，預計於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，項目的可重建樓面佔約50.9萬平方呎。換言之，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個重建項目，長實提供約270萬平方呎的樓面，相比恒地，長實於區內的商業版圖依然大近2倍。
作者：潘淑盈