2021-04-07
經濟日報
今年工廈買賣旺，第一太平戴維斯認為，工廈呎價低兼回報穩定，今年續吸引資金流入。至於華基地產指，政府推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，可加快發展重建，增加供應。
上半年工廈買賣旺，已出現多宗全幢工廈成交，包括房協以2.7億元購入粉嶺川田工貿廣場等。第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新分析，今年首季已錄逾40億元工廈成交，更多獲基金購入。工廈成投資之選，他認為因回報穩定，租客流失率低，個別業主售後租回物業，提供穩定回報，此外，疫情期間工廈租金跌幅甚少，加上政府減印花稅等，令投資者感興趣。至於後市方面，他認為下半年工廈交投量續升，吸引資金流入。
華基：近蓮塘口岸 看好粉嶺區
最近沽出粉嶺川田工貿廣場的華基地產，早年開始經營汽車潤滑油業務，至今生意穩定，亦因自用需要，故早年開始涉足投資工廈。華基地產董事李文建稱，原先打算拆售川田工貿廣場，330萬入場，惟最終獲用家洽購全幢，故決定售出獲利而回。他指，集團旗下於粉嶺仍有兩個項目待發展，其中業暢街22至24號，現正等待補地價，可重建樓面約12.5萬平方呎，有意發展新式工廈，提供細單位。李文建認為，未來粉嶺有較多新項目，包括公營房屋等，故區內亦有商業需求，而蓮塘口岸連接內地，粉嶺可吸引廠家進駐，加上該區適合數據中心用途，故看好該區。
早前政府推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，李文建贊成措施，認為可省卻過往不少補地價洽商過程，加快供應。蕭兆新指，自推出措施後，放盤明顯較多，買賣雙方亦容易掌握價格，相信有利推動成交。
作者：梁建國