2015-01-03
明報
【明報專訊】踏入新一年，發展商繼續積極投地，沙田大埔公路大圍段低密度住宅地昨日截標，雖然地皮鄰近有殯儀設施，但多家中小型發展商仍積極參與，大收8份標書，當中曾在同區發展洋房項目戈林的宏安（1222）亦有入標圖添食。有業界人士指出，參考早前有新盤見墳景仍錄得承接，不少發展商遂計劃興建細單位以減項目發展風險，料中小型發展商將力爭該地。
大埔公路大圍段地皮昨日截標，現場所見多家投地常客包括新地（0016）、新世界（0017）及會德豐（0020）等均未有派代表到場遞交標書，不過項目最終仍獲多家中小型發展商支持，而曾在地皮毗鄰發展出豪宅洋房樓盤戈林的宏安，是次亦以獨資身分參與。
鄰近斜坡位置稍遜
事實上，是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜，附近又設有不少殯儀設施，包括寶福紀念館、富山公眾殮房，以及富山火葬場，而鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心，令部分發展商入標取態審慎。
佳明集團（1271）售樓部經理阮方華坦言，由於沙田地皮位置一般，鄰近設有不少殯儀相關的建築物，相信未來買家亦會有所考慮，故是次出價保守。而遠展（0035）地產發展總經理朱寶林指，近期豪宅市况淡靜，如投得該地，公司有意發展為細單位。
部分發展商計劃建中小單位
對於多家發展均有意打造成細單位，有業界人士表示頗感意外，上址可建樓面達14.8萬方呎，如以地皮以平均600方呎計算，該地提供的單位數目將大增至逾200個。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚則稱，未來落成單位是否享墳景，仍要視乎發展商設計而定，不過中國人傳統對殯儀建築物等較有忌諱，加上計及大埔公路交通嘈音問題，以及將來屋苑住客需要依靠屋苑穿梳巴士出入接駁公共交通工具等負面條件，是次終收得8份標書亦屬十分理想。
估值參差 呎價3300至6000元
對於不少發展商表示有意把上址打造成細單位，張翹楚認為，必須視乎交通配套而定，不過參考近期亦有新盤細單位，雖享墳景但仍接連獲買家承接，相信發展商把項目變身為細單位才可以減低未來出售的風險。事實上，市場對地皮估值參差，估值由4.9億至8.9億元不等，每方呎樓面地價3300至6000元，連同建築費市場估計項目總投資額僅10多億元，加上興建細單位可減項目發展風險下，料中小型發展商出價將進取。
明報記者 劉詠怡