2021-04-01
經濟日報
隨着疫情受控，經濟活動亦開始重回正軌，投資氣氛更見好轉，連帶舖位放盤亦增加，而新近放盤的旺角上海街地舖，連租約以意向價約3,500萬元放售。
門面闊 租客穩健
美聯旺舖營業董事劉啟聰指，獲委託代理放售為旺角上海街439至443號友榮大廈地下2號舖，地下面積約800平方呎，入則閣樓約500平方呎，合共約1,300平方呎，業主現以意向價約3,500萬元連租約放售，平均呎價約26,923元。上址舖位門闊約17呎，附設廁所、來去水位及三相電，現由經營車仔麵餐廳承租，租金回報率約2.5厘，屬市場合理水平。該租客已承租物業近兩年，為連鎖餐廳，反映租務穩健，適合買家投資。
至於參考市場最新成交，其中，上海街433號地下舖，面積約400平方呎，市場錄得以約1,000萬元易手，平均呎價約25,000元，另，上海街380至390號地下A、B舖，面積約2,300平方呎，以每平方呎約26,087元成交，成交價約6,000萬元。
處核心地段 回報吸引
此外，物業地理位置優越，對面為超級市場，同時鄰近大型購物商場朗豪坊及雅蘭中心等，匯聚眾多食肆及商戶，人流甚為暢旺。劉氏續指，舖位位處旺角核心地段，交通方便，距港鐵旺角站只需約5分鐘路程，同時附近亦設有多線小巴及巴士，而旺角屬於當區消費熱點，吸引不少本地居屋及遊客前往，對飲食及零售需求極大，物業投資價值備受看好，料優質商舖可短時間內獲承接。