2021-04-01
經濟日報
馬鐵石門站，自京瑞廣場1、2期入伙後，引入不少商舖、公司進駐，成功打造成區內全新的商、辦地標，同時亦帶動區內商廈交投，從而令業主們放盤意慾大增，而新近放售為京瑞廣場2期中層一籃子單位，業主更因應市況，下調叫價逾1成，現以意向價約5,100餘萬元放售。
BC室已交吉 D至F室連約售
中原（工商舖）寫字樓部副分區營業董事馮潔玲指，放售為石門安群街1號京瑞廣場2期中層B至F室，單位總面積約4,436平方呎，意向呎價約11,500元，涉及總叫價約5,100餘萬元，上址可以一併或以個別形式出售，而項目中的B、C室現已交吉，單位面積約2,163平方呎，以約2,487餘萬元放售。至於參考市場最新買賣成交，其中高層F室，面積約710平方呎，以約808萬元沽出，平均呎價達11,380元。
可一併或分拆沽
另外，D、E及F室以連租約形式放盤，面積約2,273平方呎，現時每月租金收入約5萬元，平均呎租約20元，租期至今年4月，按意向呎價計，意向價約2,613餘萬元，而租金回報可達2.2厘。據資料顯示，京瑞廣場2期中與放售物業相若的樓層，近期亦錄得數宗租賃成交，平均呎租介乎27至30元，當中包括放售項目同層L室，面積約729平方呎，於今年初以每平方呎30元租出，馮氏指，若新買家購入項目作長線收租之用，預料租金回報仍有上升的空間。
馮氏續指，京瑞廣場為區內地標甲廈，與港鐵石門站零距離，而隨着新興商貿區概念成形，石門寫字樓租務需求漸見穩定，而上述放售的項目有交吉或連租約，並可分拆出售，靈活配合買家需用，投資、自用兩均宜，加上業主為求增加物業吸引力，在叫價上亦作出調整，由去年底意向呎價約13,500元，下調至今約11,500元，減幅達15%，料可吸引買家青睞。
分作兩期發展的京瑞廣場，為區內首個大型商場及寫字樓綜合項目，該廈位處商貿區內，周邊亦多個屋邨、多所小、中學及國際學校，因而區內對教育行業如補習社、幼兒班等需求顯著，吸引不少教育行業承租。而目前不論寫字樓及商舖部份，亦不乏優質或特色單位放售、放租，以應市場不同客源所需。
作者、責任編輯：陳嘉敏