「買得起」就是入市時機？

撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁 欄名:專家論市 最近，一套港產片裏飾演地產代理的主角，他其中一句常掛口邊的名言：「幾時係買樓時機呀？買得起就係時機！」隨着電影播出而頓時成為行業中的熱話。 還要應付加息供款 其實，筆者認為，「買得起」的含義除了買家能夠付出首期，同時獲得足夠按揭貸款外，還能夠應付因利息提升而產生的額外供款。 即使如此，「買得起」也只是買樓的必要條件，並非買樓的充分條件，因為若你未具備「買得起」的條件而買樓，財務風險就會非常大，加上按揭年期長，市民必須小心謹慎。 作為上車客的用家，一旦具備「買得起」的條件，很多就會快快入市，以免錯過入市機會，這種心態現時頗為普遍，這也能夠理解。 各人置業動機不同 但作為已經擁有自住物業的投資者，除了要考慮自身的財務能力外，也會考慮其他投資工具的回報，而決定是否入市買樓。所以「買得起」並非買樓的充分條件。 對於專業炒家而言，樓價走勢及單位價格是否有水位才是重點，他們並不希望長線持有，除非物業賣不出，被迫長揸則例外，所以「買得起」與否，反而是次要。 總的來說，買樓的時機實在是因人而異，每個人的財政狀況固然不一樣，動機也不盡相同，並不能一概而論，更加不能夠用簡簡單單的一句說話來表達吧。