2021-04-01
經濟日報
西營盤尚瓏首張價單，開價創同區新高，雖然近日一手樓多個項目均錄得高價成交，但樓市亦有隱憂，故今次定價亦能考驗市場的承受能力。
一手成交放緩 特色戶有價
富豪酒店(00078)旗下尚瓏首張價單50伙，折實價688.1萬元入場，折實呎價由27,972至31,626元，屬同區首批開價最貴的新盤，反映發展商亦看好後市，加上項目屬港島市區盤，故對樓盤的銷情頗有信心。
據統計，首季一手市場錄得近約3,850宗成交，較去年第4季跌約18%，但較去年同期則高出約6成，而今年首季平均每月都錄逾千宗成交，且不少項目都錄得新高價，如昨日永義(01218)九龍塘雋瓏，售出1座地下A室花園特色戶，實用面積1,481平方呎，另連987呎花園，成交價6,500萬元，呎價43,890元，無論成交價及呎價均創項目新高，反映市況的確漸轉理想。
不過，市場上存在多項不明朗因素，而隨着新盤經過一輪吸納後，部分市區新盤收票反應較為慢熱，相信市場亦要時間累積購買力。
此外，近年西營盤一帶，不少單幢式主打細戶的新盤先後開售，定價亦相當接近，尚瓏要突圍而出需要別具賣點。所以今次尚瓏首批以同區新高價推出，亦的確考驗市場的承受能力。
作者：梁振鋒