2021-03-31
經濟日報
油塘另一個大型工業區轉型項目，則為恒地(00012)等7間發展商牽頭的油塘灣綜合發展項目，佔地達約10公頃，將會興建多達6,556伙，相當於半個太古城，目前正就補地價上訴當中。
可建逾6556伙 補地價金額可觀
油塘灣的規劃及轉型經過超過20年，早年區內以船廠及各類工廠為主，及後引入恒地、九龍倉(00004)、恒隆地產(00101)、華懋等7間發展商組成的財團主導項目規劃。
整個油塘灣綜合發展區，總佔地面積約10公頃，相當半個維園（約19公頃）之大，早年更曾經提出填海發展，後來則因反對而採用現有方案，分為4期興建約32至34幢住宅、4幢酒店及1個商場，總樓面達429萬平方呎，涉及多達6556伙，其中由發展商組成的財團所主導的第一及二期，則涉及30幢住宅，大約6,200個單位，早在2017年7月已經批出兩份建築圖則。據恒地早前業績報告指出，發展商在2020年7月已經接納政府的初步換地條款，而補地價金額則在上訴之中，有待政府計算。若果參考2019年時候，鄰近的長實(01113)在東源街項目補地價，每呎樓面補地價達5,283元，推算油塘灣項目補地價金額有機會高達逾百億，甚至200億元。