2021-03-31
經濟日報
油塘工業區近年轉型速度明顯加快，區內不少工廈獲收購或重建成住宅發展，7個項目預計提供超過4,600伙，重建步伐亦由臨海地段向內陸擴散。
油塘工業區大致分為兩個部分，一個是沿着油塘灣沿岸、呈「U」字型的油塘灣項目，早在多年前已經獲恒地(00012) 等發展商牽頭展開全面重建，而鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區，業權相對分散，故此未有大規模的整合重建，而是逐步每個項目展開發展。目前該區內有7個重建或者發展項目，將在未來幾年提供約4,625個私人住宅單位，並帶動該工業區轉型。
臨海東源街兩旁 集4住宅發展
該工業區佔地面積近30公頃，按照現時分區規劃大綱圖（OZP），大致分為三個部分，其中臨海東源街兩旁屬於「綜合發展區」，大多數屬於單一業權的廠房。現時該區域之內，至少有4個住宅發展項目，在重建之後，預計該區將會有一半地方變成住宅區，餘下的項目亦預計將會逐步淘汰。
該4個項目除了五礦地產發展的蔚藍東岸外，還包括長實 （01113） 的東源街5號及8號項目，發展商已經在兩年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約903伙，當中405伙為面積少於431平方呎的小型單位。
越秀將建1393伙 規模最大
至於越秀地產(00123)就持有的油塘東源街冷藏貨庫和比鄰政府土地，則將興建4幢29層高及1幢23層高的住宅大廈，涉及住宅總樓面面積約65.8萬平方呎，提供1,393伙，屬於暫時區內規模最大的項目。
另外就是由崇耀街以北、四山街一帶的工廈，現時規劃為「住宅（戊類）」用途，業權相對分散，早年已經有嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，由工廈轉型成住宅發展。
近年亦陸續有財團收購區內工廈重建，繼宏安夥拍內房旭輝，重建四山街工廈變成新盤曦臺之後，早前已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團，亦申請重建四山街8號世運貨倉改建住宅，提供445伙。
作者：余敏欽