2021-03-31
經濟日報
樓市升溫，美聯集團(01200)主席黃建業認為，近月「套股換樓」個案增加，及「新香港人」開始入市，樓價已重拾上升軌迹，預計全年樓價升幅約8%，假若年內成功通關，升幅可達1成或以上。
事實上，黃建業於年初時曾預料，全年樓價小V形反彈最少升5%，反映是次調升預測近1倍。黃建業認為，香港去年共吸引154家公司來港上市，合共集資近4,000億元，當中不少為內地企業，股市獲利者「套股換樓」，熱錢加快湧向物業市場，樓價已重拾上升軌迹，一、二手交投皆暢旺。
「新香港人」通關前偷步入市
另一個利好樓市因素為，不少「新香港人」於「通關」前偷步入市。綜合土地註冊處數據，內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔比由去年第二季的約8.7%，連升3季，升至2021年首兩個月約10.5%。
無論一手私宅或二手住宅內地買家比率，均呈現上升趨勢，由於中港尚未通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」，出現「新香港人撑港樓」的情況。若年內中港成功通關，可進一步刺激交投，樓價升幅可達10%或以上。當中超級豪宅價格升幅將「跑贏大市」，並預言市場或推出新類型豪宅，以迎合新興富豪階級的需要。
去年虧轉盈賺1.3億 租金減8.5%
另一方面，美聯物業昨日公布2020年度業績，全年「扭虧為盈」錄得1.32億元純利，整體租金支出減8.5%，新續租分店更獲減租3成，維持不派息。
另外，中原集團去年營業額160億元，其中香港住宅部營業額近38.8億元，稅後盈利3.4億元。