2021-03-31
經濟日報
春節過後，二手樓市明顯升溫，10大屋苑成交量創近7年季度新高，不過「旺勢」跟一手市場表現未完全配合，再加上近期股市走勢波動，或會影響樓市投資氣氛，第二季購買力有機會放緩。
今個月的10大屋苑成交量多達340宗，按月升2成，首季總成交量近千宗，創下2014年第二季之後新高水平，充分反映過去一個月二手樓市有多熱鬧。
3月份二手市場的確呈現復甦趨勢，無論成交量或者樓價都有所上升，但整體樓市形勢又是否一片大好？情況較難定奪。
例如，雖然二手成交量創下近年罕見的旺市，但另一邊廂的新盤市場，3月份至今只有大約1,170宗成交，與上個月的1,200宗相若，並未有業界期待成交量大升情況出現，個別新盤去貨速度亦明顯放緩。
若果以今年首季計算，新盤成交量大約3,800宗，按季下跌約2成，跟二手樓市的旺市形成對比。
股市旺 推動今次樓市升浪
即使在二手市場方面，各大屋苑成交量大增，但樓價亦不是呈現旺市的全面上升，仍然有4個屋苑樓價下跌，反映交投暢旺背後，並不是一面倒因買家搶貨推動，亦有業主願意議價、降價配合。
再加上今浪樓市復甦，原因之一是受惠股市暢旺推動，但恒指由去年9月開始上升，高峰期到上月中已經見阻力，近期走勢更為反覆，以恒指昨日收市28578點計算，相較2月份的高位已經調整了8%或約2,500點。
在股市走勢波動，市場投資氣氛轉差，相信下一季的購買力需時累積，預計樓市上升的速度將會稍為放緩。
作者：余敏欽