2021-03-30
經濟日報
我司最近發表了新一份的2021年《財富報告》。踏入第15年，報告為私人財富和優質豪宅資產提供了獨特的環球視野。今年報告還探討了《萊坊財富模型》、《萊坊國際住宅指數》表現，態度調查重點分析，以及《萊坊奢侈品投資指數》。
根據我司的研究，到2021年，資產淨值達3,000萬美元或以上的全球超高淨值個人士將增加27%，達到663,483位。在同一時期，全球百萬富翁人數將增長41%。在未來5年，預計亞洲超高淨值個人士的數目將增加39%，當中印尼（67%）和印度（63%）的增長領先。
愛投資寫字樓住宅
未來5年，亞洲的超高淨值個人士增長最快，增長達39%，超越全球27%的平均增幅。到2025年，亞洲將擁有全球24%的超高淨值個人士，較10年前的17%增加。該地區已經擁有比任何國家都多的億萬富翁（佔全球總數的36%）。中國內地超高淨值個人士的增長速度驚人，預計到2025年的10年間將增加246%。對於大中華區的超高淨值個人士來說，寫字樓物業依然是最受歡迎的房地產投資，其次是住宅。
盡管2020年經濟疲弱和受疫情影響，香港仍然錄得約100宗成交金額超過1億港元的豪宅交易，對比2019年的127宗交易。在樓價下調的趨勢下，豪宅買家繼續在市場上尋寶。在持續的低息環境和供應有限的情況下，豪宅投資者和用家的需求堅挺，預計2021年豪宅樓價將保持穩定。
盡管新型冠狀病毒大流行，但到2020年，69%的香港超高淨值客戶的財富都保持不變，而其中23%的財富更有增長。有61%的香港超高淨值客戶預計2021年財富將增加，85%表示對疫情後的新投資機會感到興奮，這足以證明疫情沒有影響香港對投資者的關注。跟其他物業市場不同，香港住宅物業投資者十分重視交通網絡，作為置業時一個重要的考慮條件，而能夠提供在家工作的環境或鄰近工作場所則不能夠增加物業的增值潛力。」
最後，根據藝術市場研究提供的數據，愛馬仕（Hermés）手袋連續第二年榮登《萊坊奢侈品投資指數》的榜首位置，2020年價格按年上漲17%。而葡萄酒在《萊坊奢侈品投資指數》中排名第二位。根據研究，經過一年的調整，葡萄酒在2020年錄得強勁的增長，價格按年上升13%。與全球金融危機不同，葡萄酒市場在疫情下價格保持堅挺，商戶沒有需要減價促銷，市場保持穩定。
撰文 : 林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管