2021-03-30
東方日報
經濟未見起色，工商物業市道仍然慘淡。市場消息透露，九龍灣企業廣場3期連車位等一籃子物業，傳獲買家以約8億元洽購，較約3年前購入價低逾5億元。若落實交易，料屬近年商廈市場貶值金額最多個案。
據了解，上述樓面分布於物業極高層，共涉5層，總面積約7.28萬方呎，連同一批車位等，市傳去年曾以約10億元放售。若以洽購價計算，成交呎價不足1.1萬元，與市價約1.2萬至1.3萬元相比，低最少約10至16%。據悉，原業主於2018年以約13.3億元購入，若成交落實，期內大幅貶值約40%。
東九商廈空置高過中環
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，受疫情及社會氣氛拖累，近年商廈價格跌幅顯著，以中環核心區寫字樓近日成交價為例，近數年已累跌約20至30%，而東九龍商廈供應近年持續增加，空置率比中環更明顯，現時普遍約8%至逾10%水平，故售價跌幅會更大。
他又指出，大額商廈物業租金回報不高，除非有很大的折讓，否則難以吸引投資者入市。不過，由於大部分商廈業主都很有「實力」，很多時寧願收租，都不會平賣單位，所以市場願意蝕讓的放盤不多。
根據政府數據，去年整體商廈空置量逾1,543.58萬方呎，為有紀錄最多，空置率11.5%創16年新高。而部分指標甲廈如中環國際金融中心1期的單位，下一個財政年度租值按年大跌逾20%。
灣仔兩地舖6700萬沽出
至於舖市方面，資料亦顯示，去年該類物業空置量及比率，同創1980年有紀錄以來最高，不少商舖業主均接受現實減價，刺激近日交投回升。市場人士透露，灣仔天樂里6至18號地下兩個舖位，以約6,700萬元沽出。兩舖現由茶餐廳以每月約18萬元租用，回報率約3.2厘。土地註冊處資料顯示，旺角亞皆老街53及54號地下C及C1舖，以約7,680萬元登記賣出，買家為RICH JOYFUL LIMITED。據公司註冊處資料，該公司董事包括陳俊文等，與俊文珠寶創辦人同名。
美聯工商舖表示，早前以不同形式進行調查，收到1,315個回應，當中約65%受訪者今年或有意入市工商舖物業，但有近七成人認為，中港疫情發展及恢復通關，是影響入市決定的因素。