2021-03-30
經濟日報
市況預計轉好，翟聰指，商舖回調大，投資上料有反彈，反觀甲廈市場空置樓面較多，加上在家工作模式興起，今年相對看淡。
商舖吸投資者撈底
疫情對消費市場造成嚴重衝擊，商舖租售價去年大幅調整，翟聰認為，「商舖從高位回調3成以上，吸引投資者撈底，加上政府減辣，入市動力更大。最近商舖成交上，蝕讓的幅度也有收窄，而去年回報率達3厘半以上舖位才獲承接，最近有所下跌，更重現回報2厘多的商舖易手，可見投資者睇好後市，現趁機入貨。」
疫情下對商業市道影響較大，而寫字樓市場數據更開始浮現。據差估署統計，去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來新高，空置樓面更高達1,544萬平方呎，創有紀錄以來新高。翟聰指，疫情令「在家工作」出現，商廈的需求成疑，吸引基金入市較難。「基金入市買物業，最重要考慮是當中有沒有投資概念及前景，在家工作模式下，或令人擔心寫字樓需求是否可保持。我認為即使有在家工作，寫字樓仍具價值，但機構擴充或會放緩，導致投資意慾降低。」