2021-03-30
經濟日報
去年投資市場淡靜，高力國際認為，市場資金多，在疫情緩和下，外資基金今年料更積極入市，投資市場向好，當中以工廈市場防守性最強，交投值得看好。
據高力國際數據顯示，2020年1億元以上大額物業交投，涉約600億元，較2018年高峰期近2,000億元，下跌7成，而交投量亦跌68%。高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰分析，去年市場集不利因素於一身，「2019年下半年社會運動，開始衝擊投資市場氣氛，疫情於去年爆發，令投資活動明顯放緩。」對於今年市況，他認為疫情好轉是關鍵，「封關下商業活動減慢，去年下半年已開始有投資者留意物業，惟市況有不明朗因素，銀行取態亦保守。如今市民開始接種疫苗，只要恢復通關，便成投資市場興旺的主要動力。」
翟聰料 外資基金今年積極入市
他認為，市場基本因素理想，只要疫情緩和，投資市場即勝去年，「資金充裕，股市早前已反映，通常股市先行，資金流入物業市場。另外，低息環境維持一段時間，而去年急跌的商用物業租金，近兩個月有所喘定。」
市場資金充裕，外資基金更是成近兩個月投資市場主角，連番購入大額物業。他認為，基金有資金在手，今年定必積極入市。「外資基金在過去18個月，因疫情沒有太多動作，而在量化寬鬆下，成功籌集自美國、歐洲等資金；而外資認為亞洲控制疫情較理想，預計復甦步伐較快，故有意投資亞洲市場，香港是理想之選。」
葵涌區呎價低水 值得留意
從投資選取上，基金連番購入工廈，包括安祖高頓、silkroad及嘉民亞洲，分別購入全幢及分層工。而安祖高頓更斥約20億元，先後承接葵涌及屯門全幢工廈。翟聰認為，工廈防守性較強，疫情下需求增加，具投資概念，故吸引基金入市。
「疫情下新常態，在家工作轉多，上網需求增加，故物流中心、凍倉、貨倉、數據中心等需求穩定。例如超市及凍肉等，去年生意升1成，涉及的物流中心及凍倉逆市造好。這些均屬工廈範疇。疫情下前景理想，自然吸引投資者注意。」地區方面，他睇好葵涌區，「葵涌工廈呎價較低水，凍倉、數據中心亦多出現在該區，值得睇好。」
除了工廈外，他認為另一投資熱選為住宅地盤，「基金以往較少考慮住宅，因涉及長時間發展，而在疫情下住宅樓價企穩，預計基金考慮夥拍本地財團投資住宅項目。另外，中資積極物色住宅地皮，今年情況持續。」
作者：梁建國