2021-03-30
經濟日報
私樓樓價反彈，今年2月份私人住宅售價指數報384.5點，按月升0.9%，創去年7月之後新高，相較歷史高位僅相差3%。分析認為，只要疫情持續受控，最快下季樓價可再創新高。
由差估署官方編製的私樓樓價指數，最新2月份報384.5點，較對上一個月的381點，按月升0.9%，屬於去年5月之後最大單月升幅，連升兩個月，累升1.1%。
最新樓價已經回升至2021年7月、第三波疫情爆發之後新高水平，不過相較2019年5月的高位396.9點，仍然低3.1%。
事實上，近期二手樓市氣氛明顯好轉，屢現高價成交，例如沙田第一城早前有2房連天台戶，以616萬元沽出，實用呎價接近2.2萬元，創屋苑呎價新高。
按照不同面積劃分的5類型單位，在2月份全線上升，亦是去年6月之後首次出現，以中大型單位升幅最為明顯，其中實用面積1,076至1,722平方呎的豪宅單位，按月升2.4%，其次則為實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，亦按月升2.2%。
萊坊：購買力可延續至次季
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，近日疫情好轉，樓市比較暢旺，尤其豪宅市場，預計購買力可以持續到第二季。今年樓價的表現最終取決於香港經濟及幾時可以跟內地通關，豪宅樓價相對平穩，一般住宅會平穩或輕微向下調整。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指，疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種，預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%，只要第二季疫情持續受控，甚至較後通關的日子有較明確方向後，樓價最快次季便可再創歷史新高。
租金連跌3個月 中型戶最傷
另外，差估署私樓租金指數則繼續下跌，2月份報174.6點，較去年1月的176.4點，輕微跌約1%，連跌3個月，相較2019年8月的200.1點，則反覆下跌12.7%。其中中小型單位在2月份按月跌1%，大型單位則按月跌1.4%。
若以5類單位面積劃分，出現5類單位全線下跌，當中跌得最急為中型單位按月跌1.6%，相對而言，實用面積介乎431至752平方呎的中小型單位則按月跌0.5%，跌幅相對溫和。
作者：余敏欽