2021-03-30
經濟日報
疫情衝擊、在家工作盛行，寫字樓空置率創歷史新高，租金持續下滑，亦因預計復甦較長，故難吸引財團入市，租售價料持續下跌。
去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來有紀錄新高，空置樓面更高達1,544萬平方呎。雖然今年投資市場氣氛略為好轉，外資基金連環出手掃貨，惟投資對象多為工廈，以往基金喜歡承接的商廈，今年乏大手成交。
財團考慮入市，關鍵在物業前景。以往甲廈出租率高，租金持續向上，在前景亮麗下，購入商廈加以翻新再招租，租金多出現升幅，令價格向上。現時情況相反，疫情下各國採入境限制，跨國商業活動大減，連帶商廈需求大降。據差估署最新統計，去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來新高，涉及樓面更高達1,544萬平方呎，創有紀錄以來新高，單是甲級商廈就有過千萬呎空置。由於空置率高，令甲廈租金去年已跌約15至20%。
明年供應高峰期 租金恐難升
後市方面，即使疫情有所改善，惟在家工作興起，機構對甲廈樓面需求大不如前，要消化龐大空置率並不容易，再加上明年為商廈供應高峰期，租金更恐難回升，而價格亦受租金回調影響，反彈機會不高。
對財團來說，若空置率高企，租金持續調整，復甦期較長，投資商廈興趣亦會降低。除非業主願意大幅降價，甚至蝕讓，便即吸引財團入市，從投資角度而言，因租售價仍在回調，中短期內商廈投資吸引力不高。
過去多年，不少甲廈樓面，由中資機構承接，若日後中港恢復通關，或出現中資機構來港開業，購入樓面自用，料成甲廈市場起變化較大動力。
作者：梁建國