2021-03-30
經濟日報
疫情衝擊下，寫字樓價格回落，個別於高峰期入市財團出現大幅蝕讓。消息指，內企福晟國際(00627)以約7.9億元，沽出九龍灣企業廣場多層寫字樓共7.28萬平方呎，較3年前13.3億元購入價，帳面蝕5.4億元離場，為近年工商舖市場錄最大蝕讓。福晟國際昨日於股票市場暫停買賣。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認指，疫情衝擊商廈，而甲廈業主多為長線收租客，普遍不願作大幅降價，故交投量甚低。他預計，整體空置率高，暫難以消化，即使今年有可能通關，商廈需求難重回高峰，料交投量或回升，價格難反彈。
涉7.28萬呎 呎價約1.08萬
市場消息指，九龍灣企業廣場3期多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，呎價約1.08萬元。單按呎價計，已較去年該廈成交呎價約1.2萬至1.3萬元，低約2成。據悉，涉及樓層為41、43、45、47、49樓全層，為項目最高樓層，並連16個車位及3個廣告招牌位等。由於屬極高樓層，可享優質啟德海景。
翻查資料，該批樓面曾多番轉手，早年思捷環球(00330)持有，作集團總部之用，2015年思捷環球以9.2億元把樓面售予豐泰地產及資本策略(00497)，新買家3年後，以約13.3億元把物業轉售給內企福晟國際，呎價高見1.83萬元，並獲利而回。
據了解，福晟購入作自用及收租。惟市況先後受中美貿易戰、社會事件及疫情影響，租售價均回落，單位多年來亦交吉，而集團打算沽貨套現，去年更以約10億元蝕讓放售，惟未獲承接。消息指，集團近日再度減價，終以約7.9億元售出。若以此成交價計，集團持貨3年，蝕5.4億元離場，蝕幅高見41%。
是次福晟國際蝕5.4億元，單以金額計，為近年工商舖錄得最大蝕讓個案。對上一宗較大型蝕讓，為資深投資者劉軍於2012年，以11.42億元購入波斯富街前泉章居巨舖，其後分階段沽貨，最終蝕約4.6億元離場。翻查資料，福晟在港有發展住宅項目，旗下何文田喇沙利道6號晟林，提供79伙，暫沽出約25伙。
遠金中心呎價2.5萬 3年跌53%
近一年市場錄得數宗商廈蝕讓個案，其中葵涌大連排道83號甲級商廈K83的20樓至22樓頂層，合共3層樓面，面積15,276平方呎，連同10個車位，去年8月獲中旅社約1.833億元購入。物業原由華南城(01668)創辦人梁滿林或有關人士持有，分階段以2.6億元購入，持貨兩年轉手，蝕幅約30%。
另外，核心區甲廈亦錄低價成交，消息透露，金鐘遠東金融中心極低層15室，面積約472平方呎，以約1,200萬元成交，呎價約2.5萬元。據悉，原業主為投資者，早年購入全層單位，2018年分拆多個單位發售，當時正值商廈高峰期，承接力理想，大部分單位呎價均逾4萬元，其中最高呎價高見5.28萬元，如今最新呎價僅約2.5萬元，較3年前低約53%。
作者：梁建國