2021-03-29
經濟日報
劏房居住環境惡劣但呎租昂貴問題一直備受關注，港府早前委任「劏房租務管制研究工作小組」研究規管劏房，料周三提交最終報告。有消息指，小組建議日後設立劏房「2+2」標準租約年期，即首兩年業主不能加租，已住兩年的租客可優先續租，並設立加租幅度最多為15%的封頂機制，但不會提出釐定「起始租金」。
多個關注團體贊成加強劏房租管，更發現旺角區有籠屋租金收益可高於估值逾9倍，回報驚人；有業主則擔心，若面對租霸，租約恐對他們不利。
社區組織協會隨機抽樣調查深水埗及油尖旺區8個不適切居所在差餉物業估價署的租值，發現業主在分間單位後今年的預測租金收益可高於租值1.3倍至9倍多，其中旺角區一個有26個床位的籠屋租值，本為7.44萬元，疫市加租後，實際租金一年收入達逾67萬元，是租值的9倍。
另有在深水埗設18張太空艙床位的劏房，一年租金收入也達60萬元，較租值也高達8倍（見表）。
首2年不能加租 優先續租2年
協會在調查中提及，曾就不適切居所及私樓呎租作出比較，結果顯示去年私樓各類單位每平方呎月租維持在33.2至37.5元，而劏房每方呎平均月租已達37.5元，籠屋更高達105.6元，反映居住環境愈惡劣，但呎租反而愈高，租金水平與住屋質素成反比。
劏房戶不時遭業主大幅加租及濫收水電費，港府去年成立的劏房租務管制研究工作小組，本周將向當局提交報告，建議最終的劏房租管方案。據悉，小組建議設立標準租約，規定劏房業主須與租客簽訂標準租約，同時列明業主不可濫收水電費，會由政府部門負責監管，並設立「2+2」租約年期，即租客在完成首2年租約期後，可優先續租2年。
不設起始租金 禁濫收水電費
消息說，小組不會建議設立起始租金，認為難以執行，但可參考官方數字，業主的加租幅度不可以高於有關水平，並設加租最多15%的封頂機制。
全港關注劏房平台召集人鄧寶山昨在電台節目中表示，劏房租客大多為基層，缺乏議價能力，訂立明確租約能平衡租戶和業主的利益，稱租戶獲分發公屋前只求有穩定居所。
劏房租務管制研究工作小組成員、香港業主會會長佘慶雲則舉例指，以往有租霸和租戶在單位中進行違法行為，礙於證據不足未能向租戶追討賠償，形容一小撮業主收取貴租，卻要立法規管其餘9成的良好業主，批評如建議獲通過是「誰大誰惡誰正確」。
社協倡重設租金管制 加快建屋
香港社區組織協會副主任施麗珊建議政府差餉物業估價署測定分間單位市值租金，並重設租金管制法例，規管分間單位水平及升幅；又提出港府應發放「租金津貼」予輪候公屋超過3年但仍租住私人單位的單身人士，及加快增建公屋及過渡性房屋。
作者：陳麗娜、陳曉瑩
責任編輯：劉子瑜