2014-08-28
經濟日報
西半山陸續有豪宅落成，加上潮流熱點PMQ元創方開業，高消費客群增加，零售需求日漸改變。現堅道一伙近2,000平方呎的地舖推出放售，市場估值約5,800萬元。
據仲量聯行表示，現放售西半山堅道119至125號金堅大廈地下01號舖，建築面積約1,950平方呎，將連現有租約出售，買家可選擇以公司形式交易，市場估值約5,800萬元，呎價約2.97萬元。
連租約出售 回報約2.7厘
物業門面闊約30呎，舖內設有洗手間，極少柱位，適合各行各業經營。目前，該舖位由家品店承租，每月淨租金收入為13萬元，附3年續租權（按市值租金不高於16.25萬元），料租金回報約2.7厘。
上址位處堅道核心地帶，附近以住宅為主，近年有多個豪宅項目落成，如懿峯、瀚然、蔚然及瑧環等，加上近期潮流熱點PMQ元創方開業，區內人流顯著增加。而不遠即設有巴士及小巴站，步行至中環商業區亦僅需約10分鐘。
仲量聯行香港資本市場部董事鄧潔瑩稱，堅道一帶近年迅速發展，高消費人流增加，舖位需求出現變化。
從前堅道的商舖租戶以民生商戶如醫務所、超級市場及便利店等為主，近年隨着區內的消費層轉變，以及蘇豪區的擴展，堅道一帶已增添不少特色餐飲及零售商店，如Filers Lane、IPC foodlab、Maison Eric Kayser、Domon Ramen、il Bel Paese及INDIGO等。
現時，堅道一帶的舖位平均每平方呎租金徘徊60至70元水平，而蘇豪的舖位平均租金則已升至每平方呎100至180元，可見堅道一帶的舖位租金仍有上升空間。
大舖兼闊門面 可分間兩舖
鄧潔瑩續指，上述放售的金堅大廈地舖擁近2,000平方呎舖面，及特闊門面，新買家更可考慮將其分間成兩個舖位出租，屬理想長線投資工具。
事實上，堅道一帶近年頻錄矚目的舖位買賣成交，如堅道45號，約1,080平方呎舖位，早前由著名堪輿學家以3,000萬元購入，平均呎價2.78萬元。該舖之前以每月6.5萬元出租，回報率約2.6厘。該買家於區內尚持有不少舖位。
另堅道27號約1,310平方呎地舖，近日亦以約4,300萬元易手，呎價3.28萬元，舖位現由便利店租用，月租9萬元，回報率約2.5厘。
撰文:李彤