2021-03-27
經濟日報
疫情重創經濟，並帶來在家工作的新模式，寫字樓面臨歷來最嚴峻挑戰。據差估署統計，去年寫字樓空置率高達11.5%，創2004年以來新高，空置樓面更高達1,544萬平方呎，創有紀錄以來新高。
據根據差估署公布的《香港物業報告2021》初步統計，去年整體寫字樓市場空置率達11.5%，按年升2.5個百分點，屬於2004年錄得11.5%以來、16年來新高；但由於整體寫字樓數目逐年增加，去年空置的寫字樓樓面便達1,544萬平方呎，按年多3成，屬有紀錄以來最多，相較2004年的1,335萬平方呎，再多16%。
空置樓面按年多3成
單是以甲級商廈計算，情況更加嚴峻，去年空置率達11.8%，相當於去年按年升2.8個百分點，創是2004年錄得13.1%之後最高，涉及空置樓面1,028萬平方呎，料為有紀錄以來最多，相當於5幢IFC2（約200萬平方呎）空置。尖沙咀、上環和灣仔/銅鑼灣分區的甲廈錄得雙位數字空置率。
據差估署指出，去年寫字樓出現多達308萬平方呎的負使用率，接近7成來自甲級商廈。事實上，今年有不少國際金融機構縮減租用的寫字樓樓面，亦有部分如渣打銀行等，轉用遠距離工作等的靈活工作模式，將分階段放棄租用中環總部8層樓面及觀塘3層樓面，減少整體寫字樓面的需求。
雖然寫字樓空置率攀升，但預測今明2年仍然有合共372萬平方呎的新建寫字樓入伙，其中今年就有76萬平方呎，大部分來自長沙灣一帶；其餘近300萬平方呎樓面則在明年落成，包括觀塘區及太古坊。
今明年 372萬呎寫字樓入伙
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，疫苗開始接種對疫情有明顯改善，但現時接種時間表未完全明確，距離重新通關仍有一段時間。若果早點開始通關，商廈市場有望盡快恢復。
不過，他亦坦言，寫字樓市場難在今年內恢復至疫情前水平，而能否在2022年恢復則要視乎世界經濟而定，並指出明年新寫字樓供應亦多，「舊貨未清、新貨又到」，寫字樓空置率能否收復失地屬未知之數。
作者：余敏欽