二手續現高價 盈翠半島2房逼千萬

【本報訊】美國聯儲局維持利率不變，資金流入樓市，二手續現高價，青衣盈翠半島2房直逼千萬元。 上車屋苑荃灣荃德花園2房賣505萬元，為今年首宗樓價突破500萬元的成交。 533呎999萬沽 屋苑同類新高 盈翠半島2房對上一宗高價為去年8月中以990萬元易手，現再推高9萬元，市場人士指出，盈翠半島11座高層G室，實用面積533平方呎，2房間隔，以999萬元成交，創屋苑同類最高售價，實用呎價18,743元。原業主於1998年以306萬元購入，持貨23年帳面獲利693萬元。 至於，上車屋苑荃灣荃德花園本月至今暫錄6宗成交，較上月2宗明顯加快，快將追及1月全月9宗成交，中原地產分行副分區營業經理陳耀榮指出，荃德花園C座極高層C室，實用面積341平方呎2房，叫價528萬元，議價後以505萬元成交，實用呎價14,809元，為今年新高售價。單位備雅致裝修，加上屬極高層，質素較高，買家因此願以高價承接。 個別業主更為心紅，要求買家先落訂後睇樓，利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳天晉IIIA期1B座中高層A室，實用面積511平方呎，2房間隔，景觀開揚，以1,000萬元沽出，實用呎價19,569元。據悉，業主事先表明零議價，而買家亦順應業主要求先付訂金後睇樓。 另方面，白石角海日灣II剛錄首宗二手成交，單位為海日灣II10座中層L室，實用面積304平方呎，1房間隔，以550萬元沽出，實用呎價18,092元。原業主於2019年以504萬元購入，持貨約2年帳面獲利46萬元，因滿未3年SSD需付樓價10%額外印花稅，據悉，有關SSD稅項約55萬由買家繳付，連同稅項在內，購入價約605萬元。 CCL按周升逾1.3% 34周最大 至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報180.93點，創34周新高，按周升1.31%，升幅為34周以來最大，指數反映3月1日至3月7日市況。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL重上180點水平，是2020年8月之後，近七個月以來首見。在用家支持下，二手成交持續暢旺，相信樓價繼續反覆向上，CCL目標挑戰190點，期望2021年年中前後達到。 準買家入市信心增，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得626組，按周再升2.1%，創11個月新高。買家怕遲買會貴，積極覓盤入市，紛紛趁周末出動睇樓。