2021-03-27
經濟日報
去年在疫情衝擊下，私樓樓價力保不失，但租金跌幅卻相對明顯，而空置率亦同步上升，未來兩年仍然有不少新樓落成入伙，預計今年私樓租金將會繼續面臨下調壓力。
去年私樓樓價保持平穩，但租金則明顯走弱，按照差估署數據，私樓租金指數按年累積下跌6%，屬於近年罕有錄得租金下跌，情況反映在疫情衝擊下，出現減薪、裁員、失業等情況，影響到市民承租能力。
中小單位空置達4.5萬伙
私樓租金除了下滑外，空置情況亦有所惡化。據差估署統計，去年整體私樓空置率為4.3%，按年增加0.6個百分點，相當於5.2萬個單位空置，當中接近9成屬於實用面積少於1,076平方呎的中小型單位，涉及多達4.5萬伙，中小型單位空置率4%，創自2010年以來新高。
空置率上升有兩大因素，包括去年私樓落成量按年增加5成，部分已獲發入伙紙，但未獲發滿意紙而未能向業主正式交樓，出現「技術性空置」，涉及10,350伙，相較去年的7,340伙，大增41%。
失業削承租力 入住量跌
除了技術性因素外，上述提及的失業率創17年新高，失業削弱了租客的負擔能力，亦導致去年整體入住量亦下跌35%至10,790伙。
雖然私樓落成量將會較高位回落，但整體仍達1.8萬伙之多，再加上全球疫情反覆，經濟復甦緩慢，相信今年整體私樓租金仍然面臨調整壓力。
作者：余敏欽