2021-03-27
經濟日報
差餉物業估價署預測，今年私樓落成量將從高位回落1成至18,230伙，但仍然高於過去10年的平均落成量，供應重鎮將軍澳及屯門區，合共佔整體供應4成，而明年將回升至近2萬伙。
根據差估署公布的《香港物業報告2021》初步統計，去年在疫情之下，私人住宅落成量仍然按年大增53%至20,890伙，屬近年高位，當中四分之三的供應來自新界區，單是屯門、大埔和元朗三區已經提供了12,550伙供應，佔全港7成供應量。
至於今年的私樓落成量，差估署方面預測，將會回落13%至18,230伙，但相較過去10年（2011至20年）的平均落成量14,276伙，仍然高出28%，亦遠多於目前長遠房策所定的12,900伙供應目標。
今年落成單位 95%屬中小戶
在今年落成的單位之中，接近95%屬於實用面積少於1,076平方呎的中小型單位，按年跌13%，而豪宅供應亦減少14%至980伙，屬於2014年之後新低。
地區分布來說，今年55%供應將來自新界，當中西貢（主要來自將軍澳）和屯門將分別供應25%和15%新單位，前者提供約4,592伙，佔全港落成量四分之一，大部分來自日出康城，包括第7期Montara（1,120伙）、第8期SEA TO SKY（1,420伙）及第9期MARINI（1,650伙）均有望在今年內取得入伙紙，而大部分均已經預售樓花。
料明年落成量 回升至19984伙
至2022年，當局預測私樓落成量會恢復增長，料有19,984伙供應，按年增加約1成，當中沙田區及九龍城區將分別提供2成單位，各自提供超過4,000伙。
當中沙田區供應主要來自大圍站上蓋柏傲莊，涉及3,090伙，當中第一及二期已經在去年開售，而柏傲莊III有望今年內推出，提供892伙。而九龍城區供應主要來自啟德區，包括不少未開售的全新盤，例如恒地(00012)的沐泰街7號（總數780伙）、沐泰街10號（涉1,051伙），以及會德豐渣泰街8號（涉756伙）等。
不過，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺質疑，去年私樓落成量已經「透支」了今年部分供應，加上受疫情影響，在地盤工作的工人數據有下跌迹象，認為政府預測的落成量「稍有水份」。
作者：余敏欽