2021-03-27
明報
【明報專訊】除商用物業空置率大跌，整體私人住宅空置率亦上升。差估署最新公布《香港物業報告2021》初步統計資料亦顯示，去年整體私樓空置率為4.3%，按年增0.6個百分點，涉約5.23萬伙，當中4.5萬伙或近90%為實用面積小於1076方呎的中小型單位，空置率達4%，為2010年後近10年新高。
差估署指部分「技術性空置」
該署又指，空置率上升主要來自兩大因素，包括去年私樓落成量按年增加五成，部分已獲發入伙紙，但尚未獲發滿意紙，因未正式交樓，出現「技術性空置」，涉約10,350伙，相較去年同期7340伙，按年增加41%。另一原因則是去年新冠疫情爆發，令經濟收縮，高失業率削弱了租客負擔能力，至去年12月整體租金按年下跌6.1%。反觀逾1076方呎大單位，空置率按年跌0.8個百分點至7.3%，為逾10年來新低數字。
美聯首席分析師劉嘉輝分析指，大單位空置率下跌，主要與此類單位去年落成量僅1140伙有關，數字連跌兩年，並為6年新低；近年發展商傾向興建中小型單位，大型單位供應減少是意料之中。
疫情削租客能力 租金按年跌6%
據差估署預測，2021及22年大單位落成量將分別進一步回落至980伙及970伙，屆時將自2014年再次跌破至不足1000伙水平，而2022年落成量更有機會為8年新低水平。該署資料亦顯示，在本地低息環境和需求下，住宅樓價和成交量去年大致保持平穩，其中住宅樓價按年僅微跌0.5%。