2021-03-26
經濟日報
整體投資市場氣氛較去年有所好轉，之前交投較淡靜的商廈，近日亦有所增加，相信因個別物業呎價回落，吸引財團入市。
最近商廈買賣氣氛略為改善，核心區亦錄大手成交。市場消息指，金鐘統一中心29樓B室，面積約10,224平方呎，以約2億元沽出，呎價約2萬元。該單位目前由領事館租用，呎租約46元，回報率約2.8厘。
統一中心呎價2萬 回落2成
以呎價計，單位造價較高峰期回落，2016宏安集團以約5.12億元購入金鐘統一中心30樓全層，以面積20,489平方呎計，呎價約2.5萬元，如今呎價回落兩成。
據了解，最新成交單位由日本最大玩具商之一BANDAI持有，集團於1990年，以約4,750萬元購入單位自用。10年前集團轉戰觀塘，購入萬兆豐中心28樓，而統一中心單位則作收租用途。據悉，較早前集團將單位於市場招標，獲數財團洽購，最終沽出。如今持貨31年沽出單位，獲利約1.52億元，升值約3.2倍。
近日先後有日本玩具商沽售商廈，由TOMY在80年代先後購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室，單位面積約9,621平方呎，最近以1.4億元售出，呎價大約1.5萬元；相較於去年1月同類海景單位，呎價低約3成。
億京先後沽兩商廈餘貨
另外，近期億京積極推售商廈餘貨，如位於新蒲崗萬迪廣場，近日獲一位用家大手購入3伙中層商舖，涉及約5,900萬元，面積達4,534平方呎。億京指，買家受到近期市況帶動，疫情逐步緩和，再加上近日不少工商成交利好消息，故加快成交步伐。集團指，萬迪廣場現時餘下逾50伙（包括商舖及寫字樓），放售商舖由8樓至9樓，面積由979至2,439平方呎，放售寫字樓樓層包括11樓至19樓、23樓至30樓，面積由979至10,803平方呎。另外，集團位於九龍灣的恩浩國際中心，剛於過去周末促成2宗成交，涉及金額共逾6,000萬元。單位均位於項目高層，面積為2,260平方呎，買家為用家。據了解，該項目至今已售出超過8成。
分析指，去年商廈受多項因素夾擊，投資氣氛差，如今疫苗出現，疫情今年可望緩和，而個別商廈造價已從高峰期回落2成以上，漸吸引財團留意。由於市場資金仍多，料第二季商廈市況有所改善，成交個案上升。
作者：梁建國