2014-08-28
經濟日報
二手屋苑樓價陸續升穿1997年水平，薄扶林碧瑤灣現時樓價較97年高峯時，再升約85.8%；惟落後大市的深井浪翠園，與1997年高峯仍有19.5%差距。
碧瑤灣升86%最勁
中原城市領先指數（Centa-City Leading index，簡稱CCL）中，首批18個成分屋苑中，有13個屋苑樓價已升穿1997年7月份高位水平。當中港島薄扶林碧瑤灣實用呎價，已較1997年高出85.8%，最新報13,948元，屬18個屋苑升得最多。
中原地產高級分區聯席董事林少禮認為，碧瑤灣1997年時樓價仍算低水，過去10多年來區內不乏大型發展項目，如貝沙灣及數碼港等，刺激屋苑樓價向上。
過去數月屋苑平均錄3至4宗成交，本月暫錄兩宗，其中19座低層D室，實用面積1,363平方呎，以1,768萬元沽，實用呎價12,971元，較2010年時買入價1,270萬元，高出498萬元或39%。
一城升62% 細價樓最佳
至於沙田第一城樓價，較1997年時高出62%，屬已統計的細價屋苑中表現最好。事實上，只計該屋苑兩房單位，其樓價升幅更明顯。根據市場資料顯示，本月屋苑兩房單位19座高層C室，成交價403萬元，較1997年10月份買入價237萬元，高出166萬元或7成。
是次統計18個屋苑中，仍有5個屋苑樓價「未返家鄉」，包括天水圍嘉湖山莊（相差2.2%），以及深井浪翠園（相差19.5%）。惟上車需求高刺激嘉湖山莊樓價升，新近兩房連天台戶，實用呎價已達8,227元，並創屋苑1997年來新高呎價紀錄。
天水圍嘉湖山莊樓價近日升得急，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇料，未來數周屋苑實用呎價可升穿1997年時高位。至於樓價大落後的深井浪翠園，黃氏指由於屋苑兩房戶多，屬於大型屋苑，且兩房樓價400多萬元有交易，擁一定客源，相信是次樓價升勢周期完結前，該屋苑樓價有機會衝破97年水平。
駿景園呎價仍低15.5%
另成交數據顯示，屋苑3期8座中層C室，實用面積460平方呎，以422萬元沽，呎價9,174元，創近日新高，且貼97年時均價水平。
此外，火炭駿景園現時呎價9,919元，仍較97年低15.5%。
撰文:文倩婷