2021-03-26
經濟日報
今年首季工廈買賣轉旺，大手買賣涉資41億元，按季增逾1倍。世邦魏理仕認為工廈呎價低，兼可轉作商廈及住宅用途，今年仍是投資首選，料未來工廈價格上升，至於寫字樓今年租售價仍下跌。
近月整體投資氣氛有所改善，而當中以工廈買賣最暢旺。根據世邦魏理仕初步統計，截至2021年第一季，市場錄得共7宗大額工業物業交易，涉及金額達41億元，較去年第四季的19億元，升1倍以上，亦是近6季最高。相較2020年全年工業物業市場錄得19宗，交易額總值約56億元，目前已達去年總額逾7成。
單計近兩個月，市場錄得多宗全幢工廈買賣，其中較大手包括荃灣卓悅集團中心，以約8億元成交，總樓面約22.38萬平方呎，呎價約3,574元。
另外，安祖高頓、Silroad兩個基金分別吸納粉嶺、葵涌及荃灣工廈；至於房協亦斥約2.7億元，購入紛嶺川田工貿廣場2期全幢。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷指，工廈市場集合數個有利條件，包括目前呎價仍較便宜，市場上亦有不少呎價3至4千元工廈，低水吸引投資者。此外，疫情下相比起甲廈及舖位，工廈租金調整較小，前景亦相對樂觀。
工廈呎價仍低水 具重建價值
另近日政府推動活化，工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，將加快財團收購工廈。他指，除了重建成商廈外，由於不少工廈所處地段可透過補地價作住宅項目發展，故進一步令工廈具投資價值，今年料仍是投資首選。
對於投資後市，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平預計，由於工廈涉及物流中心、數據中心等，疫情下租務表現不俗，去年相當穩定，料今年租金及售價平穩，或有5%以內升幅。
看淡寫字樓 租售價仍向下
至於其他兩項投資範疇方面，他料商舖租金今年仍跌約1成，而因政府減辣措施，刺激商舖買賣回升，近期漸見中細碼商舖交投增加，料舖價今年亦平穩發展。相比之下，他較睇淡寫字樓市場，因目前空置率仍上升，租金尚有5至10%跌幅，價格則料回調約5%。
作者：梁建國