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兆禧苑兩房新高 零議價453萬售

樓市氣氛升溫,居屋交投增,帶動居屋價升,屯門兆禧苑零議價下以453萬(已補地價)易手,創同類細兩房造價新高;沙田廣林苑連錄2宗買賣成交,同屬2房,其中1宗以自由市場533.38萬元沽出,為今年同類高價。 廣林苑2房533萬沽 今年高 美聯物業首席高級營業經理葉桂源指,兆禧苑A座高層16室,實用面積351平方呎,2房間隔,望開揚樓景,原本叫價453萬元(已補地價)放盤,零議價以453萬易手,創同類細兩房造價新高。原業主早於1985年以9.6萬元購入,持貨36年帳面升值46倍(未計補地價金額)。 其次,沙田廣林苑連錄2宗買賣成交,其中1宗以自由市場533.38萬元售出。富堡城物業董事廖志財表示,廣林苑C座高層13室,實用面積441平方呎,原為大2房,現間多1房變成3房,原業主於去年8月以560萬元放盤,現以533.38萬元沽出,減價26.62萬元,實用呎價12,095元,售價為同類單位今年高價。 原業主為一手買家,於1989年以29.46萬元購入,扣除補地價約190萬元,料獲利約343.4萬元。新買家為上車客,睇樓數個月,見物業方向、景觀、樓層合意,故加快決定。 另外,鴨脷洲夾屋悅海華庭錄今年首宗3房成交,單位為2座中層A室,實用面積605平方呎,3房間隔,以自由市場價960萬元沽出,實用呎價15,868元。原業主於2012年以490萬元購入,持貨9年帳面獲利470萬元,單位升值96%。 同時,鑽石山夾屋悅庭軒減30萬元沽,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,悅庭軒2座高層C室,實用面積454平方呎,2房間隔,向西,望開揚景,單位原開價820萬元,放盤兩星期累減30萬以790萬元沽出,實用面積呎價17,401元。原業主於2000年以169萬元,持貨21年至帳面獲利621萬元。