2021-03-26
經濟日報
二手破頂潮轉到二、三線屋苑及居屋市場，動力來自市民遏抑多年的上車、換樓需求，政府難以再以「辣招」、收緊按揭去抑壓，應盡快增加供應才能解決問題。
疫情未過，二手市場已經湧現破頂潮，更開始由上車的細價樓市場，蔓延至逾千萬元的換樓市場，鴨脷洲深灣軒、荃灣名逸居均現高價成交，而同時二手居屋交投亦相當活躍。
政府寬按保 釋放多年購買力
今次樓市上升其中一個主要動力，來自政府放寬首置按揭保險，釋放市民遏抑多年的上車、換樓需要。
事實上，在2013年2月政府收緊按揭保險門檻之前，每個月二手成交量普遍達到5,000至6,000宗，但隨着按揭收緊便萎縮至每個月3,000至4,000宗水平，長期下來市場累積了不少受遏抑的置業需求。
即使政府在1年多前重新放寬首置按揭保險，但現時二手成交量仍然只是恢復到4,000多宗水平，在市場供應未見相應增加，但遏抑多時的大量需求被釋放出來，支撑二手樓價在去年疫情下平穩過渡，在今年踏入疫苗接種、後疫情時期，樓市亦進入「追落後」模式，樓價反覆上升。
情況反映了「辣招」、收緊按揭等措施，在短期內能夠遏抑樓價升勢，但長遠被遏抑的剛性需求不會消失，只是延後出現，長遠要解決樓市難題，最王道的做法始終須從增加供應着手，透過大量增加私樓、居屋供應去滿足市民的上車及置業需求。
作者：余敏欽