2021-03-26
經濟日報
資金進一步流向樓市，二線屋苑繼續創新高，當中屬罕有放盤的大埔中心3房，以創屋苑入伙以來高價860萬元易手，而鴨脷洲深灣軒單邊海景2房錄同類單位造價、呎價新高，其價格逼近太古城2房則王。業界認為市場出現「套股換樓」的情況，推動今次樓市升勢。
深受上車客歡迎的大埔中心，一向以2房主導大市，3房由於供應少、間隔實用，業主向來惜售，惟近日有低層連裝修3房放售，業主不止因市況暢旺而提升叫價，同時亦創下屋苑歷史高價沽出。成交為大埔中心17座低層A室，面積522平方呎，3房戶型，為屋苑第二大屋則，內籠備有簇新雅致裝修，下手買家大可省回翻新費用，業主原以850萬元放售，近日提價10萬元，終以860萬元獲承接，實用呎價16,475元，成交價創下屋苑歷史新高，造價亦較網上銀行估價高約16%。
深灣軒2房 高見1190萬
至於，本月交投急升4成的鴨脷洲深灣軒，日前連環錄2宗成交，其中，3座極高層A室，面積508平方呎，2房，為東南單邊全海景單位，以1,190萬元易手，呎價23,425元，創屋苑同類單位造價及呎價新高。據悉，單位放盤當日已獲區內客垂青，即使業主不設議價空間，買家因情傾深灣遊艇會海景及海洋公園景致，不惜零議價承接，而上址的造價，更可與港島龍頭屋苑太古城2房則王相提並論，太古城2房則王上月促成的年內高價，為耀星閣高層G室，實用面積582平方呎，成交價1,238萬元。
另外，同區海怡半島亦錄得2房近大半年以來高價，為28座高層B室，實用面積516平方呎，成交價930萬元，實用呎價18,023元，為去年7月以後同類單位新高，而上址造價同樣較銀行估值高約5%。
荃灣名逸居3房 1100萬售
而荃灣市中心的二線屋苑名逸居，3房套房戶以同類次高售價。成交為名逸居2座中層F室，實用面積731平方呎，3房套，單位放盤3個月，原叫價1,140萬元，減價40萬元至1,100萬元沽出，實用呎價15,048元，售價僅次於2座高層A室於2020年以1,150萬元易手的高價。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，雖然近期股市比較波動，但因跌勢不屬於「崩盤」形式，令到部分之前在升市獲利的投資者可以套現，出現「套股換樓」的情況，再加上各國「印銀紙」令人意識到不投資的話，資產難逃貶值，推動今次樓市升勢。
不過，張翹楚認為，現時並不屬於全面升市，始終失業率去到7.2%，亦未開始「通關」，經濟因素無變的情況下，樓價不會全面上升，維持今年樓價升幅5%內。
作者：陳嘉敏